開發(fā)商工程款拖欠如何處理(開發(fā)商拖欠工程款怎么辦)

遇到工程款被拖欠怎么辦?不妨試試這14個方法

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以物抵債法(又稱債務(wù)重組)

對債務(wù)人無現(xiàn)款償還但同意以物抵債的,就進行合理估價。抵償物要經(jīng)濟實用,宜于變現(xiàn)。清欠過程中,對于以物抵債的,需辦理相應(yīng)權(quán)屬抵押登記手續(xù)。

案例分析:我公司所承包施工的某房產(chǎn)項目,因種種原因銷路不佳。截止到現(xiàn)在,該房產(chǎn)公司拖欠進度款1000萬,沒有能力支付。大量的房屋被閑置,該房產(chǎn)公司隨時有破產(chǎn)的可能,如何催討,難度大。

根據(jù)雙方合同通用條款規(guī)定,業(yè)主拖欠進度款,經(jīng)催討未改善,可以停工。但是一旦停工,會使房產(chǎn)公司處境更加艱難,勢必走向破產(chǎn),這樣的結(jié)果并不是公司所期望。

為了主張權(quán)利,同時又有回旋余地,我們采取下列措施:

1、由總公司致函相應(yīng)分公司,主要內(nèi)容是業(yè)主拖欠工程款經(jīng)催討無果,分公司就有義務(wù)責(zé)任催討。限期要求分公司與業(yè)主協(xié)商,以物抵債及延期付款協(xié)議。在協(xié)議中明確被告所欠1000萬應(yīng)在×年×月×日之前付清。逾期業(yè)主自愿以房產(chǎn)中的哪幾套折價。如果業(yè)主同意則繼續(xù)施工;業(yè)主不同意則停工。這時停工,房產(chǎn)公司是很緊張的。

2、延期付款協(xié)議予以公證,經(jīng)公證的還款協(xié)議不必訴訟,可直接申請強制執(zhí)行。

2

錄音催討法

案例分析:有一個工程尾款30萬元拖欠長達10年未還。2004年初,該施工企業(yè)法律顧問從收集證據(jù)入手,取得了雙方簽定的《施工合同》、《工程竣工報告》,為維權(quán)奠定了基礎(chǔ)。在獲取上述證據(jù)后,施工方利用*高人民法院《關(guān)于民事證據(jù)若干問題的規(guī)定》中允許的方式,采用電話錄音、錄像,取得了本案時效中斷的視聽證據(jù)。

由項目經(jīng)理于2004年1月間拔打業(yè)主手機,通話主要內(nèi)容:

1、對方欠款數(shù)額;

2、施工方自1994年以來一直在主張債權(quán);

3、何時歸還欠款。

通話過程進行了全程錄音、錄像。特別是錄像證據(jù)中,現(xiàn)場環(huán)境、在場人員、項目經(jīng)理拔打業(yè)主手機的過程清晰可見。隨后又在移動公司提取了項目經(jīng)理所使用的電話《通話清單》。至此,完成了中斷時效的證據(jù)鎖鏈,對方拖欠施工方工程款的證據(jù)全部取得,為恢復(fù)訴訟時效提供了法律證據(jù)。

3

銀行轉(zhuǎn)帳法

如某工程業(yè)主拖欠幾十萬元工程款,多年來業(yè)主以各種借口推拖不還,也不作對帳記錄,致使債權(quán)超過了訴訟時效期。為了獲得證據(jù),施工方可以先派人去對方單位清欠,對方能給多少就要多少,但是不拿現(xiàn)金,要求從銀行走匯票,想方設(shè)法恢復(fù)訴訟時效的工作思路。

4

協(xié)商對帳法

雙方重新簽訂的聯(lián)系單、對帳單是有效清欠證據(jù)。

5

紀委查案方法

以企業(yè)內(nèi)部中層干部離任審計為由,找到債務(wù)單位要求出具業(yè)務(wù)聯(lián)系單。一旦出具對帳單,就是有效證據(jù)。

6

故意主張法

若欠款金額為4萬元,已超過2年時效。施工方以特快專遞方式致函業(yè)主,故意要求清償8萬元欠款。有時債務(wù)方覺得冤枉,回函只承認其中的4萬元。這樣復(fù)函就是施工方勝訴的證據(jù)。

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依法訴訟法

應(yīng)充分利用"優(yōu)先受償權(quán)"、"工程拖欠款還款協(xié)議賦予強制執(zhí)行效力公正的暫行辦法"、"*高法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋"等相關(guān)法律保護我們的合法債權(quán)。對于證據(jù)充分,事實清楚,催討無果而又具備還款能力的,堅決進行法律訴訟。訴訟實踐中證據(jù)收集是基礎(chǔ),訴訟保全是前提,友好協(xié)商是途徑。

圖片

8

摸透心理法

有的甲方既不想及時還錢,又怕給自己帶來負面影響。施工方可抓住他們擔(dān)心把問題搞大,影響自己聲譽的弱點,一方面多次*督促還款;另一方面組織人員在特別時期催收欠款,對方往往迫于輿論壓力,會還清全部欠款。

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跟蹤追討法

對于清欠難度大的"釘子"類債權(quán),可采取"貼、跟、咬"的方式,不達目的的誓不罷休。但不宜采用聘請社會"私人偵探"跟蹤,更不能采用違法手段。

某施工單位采用緊盯不放的辦法,終使開發(fā)商償還了工程款。該公司承建的一個房建項目,開發(fā)商老板為躲債,不見施工方清欠人員,施工方安排3名清欠人員專車追討,經(jīng)過近一個月的追蹤終于在臘月二十八深夜,堵住了開發(fā)商老板,使其自知理虧,連夜開出了幾百萬元的還款支票。

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內(nèi)部招標(biāo)法

一些公司拿出一批難點項目,在員工中進行招標(biāo)清欠,并給予一定的優(yōu)惠政策,鼓勵清欠。通過制定下發(fā)《應(yīng)收帳款內(nèi)部招標(biāo)辦法》來規(guī)定招標(biāo)費用支出標(biāo)準、招標(biāo)辦法及委托收款合同書樣本。

案例分析:某公司先后推出315個、涉及資金1.07億元的債權(quán)項目實行招標(biāo)清欠,該公司1名職工先后承接了6個債權(quán)項目,共收回帳齡在五年以上的外欠款406萬元。許多單位通過總結(jié)年度"清欠"工作,評選先進集體和先進個人,調(diào)動了清欠人員的積極性,創(chuàng)新了很多清欠手段。

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延伸清欠法

具體辦法有:

1、承接續(xù)建工程;

2、幫助房產(chǎn)商推銷房屋,用售房收入償還欠款;

3、撮合供料商購買商品房抵消我方所欠料款。

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債權(quán)轉(zhuǎn)讓法(三角抹帳)

債權(quán)轉(zhuǎn)讓運用得當(dāng)可有效地解決三角債問題,減少清欠成本,緩解企業(yè)矛盾。

案例分析:某公司與湖南某公司合作承擔(dān)了對某道路路面工程的施工。該工程初驗合格交付后,甲方尚欠工程款1000多萬元。為了盡快收回欠款,某公司采取了債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式,將其中的900多萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了合作方,并簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,抵消了某公司欠湖南某公司的等額債務(wù)。

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媒體曝光法

云南某集團多次請云南當(dāng)?shù)仉娨暸_對長期拖欠巨額工程款不還的某大廈等工程項目業(yè)主單位進行曝光,使惡意拖欠工程款的房地產(chǎn)商引起社會關(guān)注,從而取得清欠效果。

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合同預(yù)防法

工程結(jié)算難,難在審價。業(yè)主出于種種目的審價不及時;同時審價效力又需雙方確定。常常出現(xiàn)施工方審價,業(yè)主不認可;業(yè)主審價,施工方不認可,如此多方審價,重復(fù)審價,費力費時。

為此,可在合同中作下列約定:

1、"業(yè)主應(yīng)在收到?jīng)Q算書×天內(nèi)完成審價,逾期視為生效",以預(yù)防逾期審價。有時在合同中直接作上述表述,業(yè)主擔(dān)心其權(quán)益受損而拒簽字。有一種變通辦法,可在合同中明確雙方適用《建筑法》、《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》,雖然后者是建設(shè)部頒布的*規(guī)章(它明確了業(yè)主逾期生效)的結(jié)果,一旦雙方選擇適用,同樣起到"逾期生效"同等效果。

2、"若施工方對業(yè)主的及時審核結(jié)果有異議的,雙方同意任一方到××?xí)嬍聞?wù)所審定,以審定價視為*終結(jié)論"。以此預(yù)防重復(fù)審價。

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房地產(chǎn)企業(yè)拖欠工程款怎么辦

法律分析:一、開發(fā)商拖欠工程款怎么辦

1、明確約定工程款支付期限、逾期利息及調(diào)價方法

工程款包括預(yù)付款、進度款、結(jié)算款和保修金。如果使用《建設(shè)工程施工合同》示范文本的,其第二節(jié)通用條款部分明確約定了各類工程款的付款數(shù)額、支付期限、催告期限和計息始期;如未使用的,應(yīng)當(dāng)參照約定之。對利息支付標(biāo)準和付息時間無約定或約定不明的,適用《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第17和18條。另外,滯納金與利息的性質(zhì)不同,可以另行約定欠款滯納金。

因設(shè)計變更可能導(dǎo)致工程量增加,為公平起見,承包人應(yīng)當(dāng)明確約定固定價風(fēng)險范圍之外合同價款的調(diào)整方法,比如將材料價格漲幅度、工程量增減量或工期超過某限度等作為可調(diào)條件。另外,承包商不要約定將設(shè)計變更、工程量增減導(dǎo)致價款增加部分作為讓利,否則不能請求追加工程款。

2、合理利用"逾期認可"條款。

《*高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第20條規(guī)定:"當(dāng)事人約定,發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后,在約定期限內(nèi)不予答復(fù),視為認可竣工結(jié)算文件的,按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的,應(yīng)予支持。"本條款有效地遏制某些發(fā)包人以拖延決算為手段達到拖延工程款之目的,為了更好的保護承包人的利益,承包人應(yīng)當(dāng)在施工合同中明確約定答復(fù)期限和逾期答復(fù)的法律后果——過期視作認可。提起訴訟時,法院可以依據(jù)送審價為準判決工程款。

法律依據(jù):《*高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第九條 發(fā)包人具有下列情形之一,致使承包人無法施工,且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù),承包人請求解除建設(shè)工程施工合同的,應(yīng)予支持:

(一)未按約定支付工程價款的;

(二)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標(biāo)準的;

(三)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。

拖欠工程款怎么解決

由于*建筑市場的不景氣,發(fā)包人也面臨著巨大資金壓力,導(dǎo)致許多發(fā)包人無力支付工程款。但經(jīng)過進一步了解,會發(fā)現(xiàn)很多發(fā)包人的公司雖然無力支付,但其股東各各"都富得流油"。

1、很多拖欠工程款的案件是由于違反分包和非法轉(zhuǎn)包造成的,實際施工人在起訴發(fā)包人時應(yīng)當(dāng)同時將業(yè)主(包括開發(fā)商、*、項目所有人)列為共同被告。這樣就加大了取得工程款的幾率。

2、通過專業(yè)的建設(shè)工程律師盡快取得法院生效判決。施工人再遇到拖欠工程款時,往往存在觀望和僥幸心理,期待發(fā)包人能良心發(fā)現(xiàn),進而錯過了*好的訴訟時機。如果沒有法院的生效判決,任何強制措施都是沒有法律依據(jù)的。只有取得生效判決方能通過法院采取強制措施。

3、就建設(shè)工程主張優(yōu)先受償。依法施工人可以在法定的期限內(nèi)主張就涉案工程優(yōu)先受償,而不專業(yè)的律師往往不知道或者不會合理使用此條法律規(guī)定。

4、在執(zhí)行過程中,申請查封被執(zhí)行人財產(chǎn)主要是賬戶,很多發(fā)包人賬戶中雖然沒錢,但該賬戶如果不能使用對其影響巨大,其在賬戶被封后往往會積極解決欠款問題。

5、如果經(jīng)法院調(diào)查確定發(fā)包人無執(zhí)行能力,大部分施工人(包括律師)就不再繼續(xù)處理或者不知道如何處理了,其實此時可以因發(fā)包人的資產(chǎn)不足以清償債務(wù)而申請發(fā)包人公司破產(chǎn),在清算過程中查找股東有無違反公司法的情形,一經(jīng)查實可依法向股東主張權(quán)利。同時還可以向法院申請限制高消費等措施,實現(xiàn)取得工程款的目的。

二、對于有支付能力而拒不支付的老賴的處理方法。

由于許多的發(fā)包方本身具有一定的社會活動能力,經(jīng)常出現(xiàn)雖有支付能力,拒不支付,待訴到法院后,以各種方法拖延支付,以達到長期無償使用應(yīng)付工程款的目的。

1、申請訴前財產(chǎn)保全。訴前財產(chǎn)保全是在申請人提出申請,提供擔(dān)保后48小時之內(nèi),法院在不通知對方的情況下必須采取保全措施。這樣就不會給老賴任何可乘之機。

2、取得生效判決,直接劃轉(zhuǎn)欠付的工程款,避免久拖不決。

三、以各種理由拒不支付工程款的處理辦法。

1、以發(fā)包方的甲方尚未支付為理由,拒不支付。應(yīng)對辦法:將發(fā)包方的甲方列為被告(有依據(jù))或第三人,在一個案件中處理。同時,法院通常對于只有發(fā)包方的甲方支付工程款后,發(fā)包方才支付給施工方支付工程款的約定也是不支持的。當(dāng)然需要有經(jīng)驗的律師整體把控,方能實現(xiàn)目的。

2、以質(zhì)量或工期延誤為由拒不支付。應(yīng)對辦法:關(guān)于質(zhì)量和工期延誤問題,法律均有明確規(guī)定。例如:擅自使用不得就質(zhì)量問題主張權(quán)利,未支付進度款工期順延等。施工方應(yīng)當(dāng)通過專業(yè)的律師區(qū)分質(zhì)量或工期延誤產(chǎn)生的原因,依法確定責(zé)任方,進而依法主張權(quán)利。不要聘請不專業(yè)的律師,讓對方的拖欠工程款的借口"弄假成真"。

3、以存在變更或增項為由拒不支付。應(yīng)對辦法:關(guān)于上述問題,法律亦有明確規(guī)定:"增項款應(yīng)與進度款同時支付"。施工方應(yīng)當(dāng)聘請專業(yè)的律師,認真研讀合同、認真整理和收集證據(jù)、找到法律依據(jù)。不要給發(fā)包人留下任何拖欠的借口。

4、以施工方中途撤場為由拒不支付。施工方中途撤場通常是因為發(fā)包方違約或者第三方原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)。施工人在主張工程款時,一定要重視證據(jù)的收集,保留撤場不是施工方原因造成的證據(jù),保留已完工程量的證據(jù)。如果證據(jù)不完整可以在專業(yè)律師的幫助下收集證據(jù)。

5、其他原因拒不支付的。應(yīng)對辦法:拒不支付工程款的理由千奇百怪,有結(jié)算后拒不支付的,拒不驗收擅自使用后仍不支付的等等。

以上就是關(guān)于拖欠工程款如何解決?的全部回答,遇到拖欠工程款的情況,先要了解到拖欠的原因,然后經(jīng)過多方查證,*好是可以找專業(yè)方面的律師,指導(dǎo)下找證據(jù),確保自己的義務(wù)履行好的情況下,依法維護屬于自己應(yīng)該得到的資金。切記,遇到拖欠工程款的情況,千萬不要觸犯法律要債,不要讓有理變成無理。

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開發(fā)商拖欠工程款找哪個*投訴

開發(fā)商拖欠工程款可以找的*:拖欠工程款應(yīng)找勞動或司法*,如公安局、人民法院等。在項目法人出資方出資到位的情況下,施工企業(yè)只應(yīng)將項目法人作為被告。法律規(guī)定,施工單位拖欠工人或其他勞動者工資的,受害人可根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,向法院提起民事訴訟。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》*百一十九條

起訴必須符合下列條件:

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。