我國物業(yè)管理市場是隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展應(yīng)運而生的,近些年我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,形成很大規(guī)模的房屋建設(shè),這必將引起對新建成房屋的專業(yè)管理和維護需求。不論房屋銷售狀況如何,都需要有相應(yīng)的一支專業(yè)管理人員隊伍,對物業(yè)提供環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共秩序維護、綠化環(huán)境養(yǎng)護、房屋配套設(shè)施的維修養(yǎng)護管理。隨著我國城市化進程的不斷推進,需要管理的物業(yè)規(guī)模還將逐步擴大,今后一段時期內(nèi),如果不能提供一定數(shù)量的高素質(zhì)物業(yè)管理專業(yè)人員,必將嚴(yán)重制約物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。

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     物業(yè)經(jīng)理都是在總經(jīng)理的安排下主要負責(zé)其屬下所有物業(yè)人員的培訓(xùn),安排好每天的工作以及工作監(jiān)督等,還有負責(zé)執(zhí)行小區(qū)安全隱患。和小區(qū)清潔以及客戶服務(wù)的日常運轉(zhuǎn),并且還要隨時向總經(jīng)理匯報每天工作以及情況等,物業(yè)經(jīng)理要主動和小區(qū)業(yè)主保持有優(yōu)良的關(guān)系,還要維持好的管理服務(wù),盡量滿足小區(qū)業(yè)主或者住客的需求,隨時還要監(jiān)管屬下員工的素質(zhì)。還要負責(zé)員工培訓(xùn)以及考核標(biāo)準(zhǔn)。

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     行業(yè)的發(fā)展問題向來就不是一個新話題,但每每在歲末年初被一再提及。毋庸置疑,在經(jīng)歷了改革開放30年房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展、物業(yè)管理行業(yè)從計劃經(jīng)濟的體制下走上了市場經(jīng)濟的發(fā)展道路之后,2000年至2009年的十年,是*物業(yè)管理發(fā)展的十年,這十年里充分釋放出行業(yè)發(fā)展的巨大能量,物業(yè)服務(wù)企業(yè)總數(shù)達到5.8萬家,全行業(yè)創(chuàng)產(chǎn)值達2076億元。物業(yè)管理已經(jīng)真正成為了現(xiàn)代城市管理和房地產(chǎn)經(jīng)營管理重要的組成部分,成為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點,成為保民生、保穩(wěn)定、促就業(yè)的重要力量。

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      如果按照每日管理流程來辦事,什么時候什么地點辦什么事,一清二楚;而且能促使自己養(yǎng)成日事日清、日事日畢的好習(xí)慣。隨著時間變遷,項目經(jīng)理在管理流程的推動下,能養(yǎng)成一種良好的管理慣性,提高自己的管理敏銳度、熟練度。物業(yè)管理服務(wù)費用經(jīng)約定可以預(yù)收,預(yù)收期限不得超過三個月。業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費用的,物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應(yīng)交納費用千分之三的滯納金或者按約定加收滯納金。未受業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人委托,物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收費的,業(yè)主或者使用人可以不予支付。

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