*房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)雨數(shù)十載，歷經(jīng)計劃、粗曠、精品、個性、品牌的發(fā)展階段，期間引發(fā)了大量的開發(fā)意念和觀點。在房地產(chǎn)廣告運動中，同樣出現(xiàn)不少經(jīng)典的佳作，如順德碧桂園、廣州奧林匹克花園、萬科四季花城、麗江花園、北京SOHO現(xiàn)代城、北京東潤風(fēng)景、左岸公社、鋒尚國際公寓等，*房地產(chǎn)異常繁榮，廣告也步入了競爭杰作時代……
繁榮意味著競爭加劇，意味著只有更好，才能站在繁榮的浪尖，不致被驚濤駭浪淹沒。
因此，我們有必要從一個高度來看待我們所從事的工作，以更具廣度、深度、長度、高度的核心策略引發(fā)大創(chuàng)意，實現(xiàn)更嚴(yán)謹(jǐn)、更規(guī)范地專業(yè)化運作！
如果說有房地產(chǎn)廣告*規(guī)則，這就是下面的“四輪驅(qū)動”法則：
我是誰？I’m who?
對誰說？ Whom To Say ?
說什么？What To Say ?
怎么說？How To Say?
下面我們一起來探討一下其中的奧秘：
一、我是誰？（I’m who？）：
即分析問題，發(fā)現(xiàn)問題。想一想，“非洲的茅草屋和現(xiàn)代的居舍有什么不同？”分析階段既要看，又要想，才能真正發(fā)現(xiàn)問題；看和想的廣度、深度、長度、高度將決定樓盤的未來命運。廣度指的是項目大環(huán)境；深度指的是項目小環(huán)境；長度指的是動態(tài)環(huán)境；高度指的是未來環(huán)境。
在充分分析的基礎(chǔ)上，為項目確定一個清晰的定位，房地產(chǎn)廣告的定位必須符合創(chuàng)造*、差異化、滿足需求三大原則。
二、對誰說？（Whom To Say ?）：
即界定目標(biāo)人群。廣告是傳播溝通的一種方式。在大多數(shù)情況下，人們既不想看廣告，也不喜歡廣告，甚至厭惡廣告。然而，畢竟存在一種可能性，即有可能抓住某個特定人群的注意力，令他們對廣告信息產(chǎn)生興趣。因此，傳播的前提是先要有目標(biāo)人群，才會制定出針對特定人群的廣告策略。我們經(jīng)?？吹揭恍V告的訴求點和表現(xiàn)風(fēng)格搖擺不定，就是因為對目標(biāo)人群的研究不夠透徹所致。
在目標(biāo)人群界定過程中，我們往往覺得很多不同特質(zhì)的人群都象“與我們有關(guān)”，這種現(xiàn)象是極其危險的。這里需要強調(diào)，做“廣告”的時代已經(jīng)過去，而我們現(xiàn)在是做“狹告”。在傳播的叢林沼澤中，*能取得良好記憶效果的希望，是集中火力于狹窄的目標(biāo)，實施市場區(qū)隔。因此，目標(biāo)人群是越細分越好。
請記住一個規(guī)則：80%的生意是由20%的人導(dǎo)致的。
三、說什么？（What To Say ?）：
即計劃，傳播策略。記得某位傳播大師說過，消費者只會選擇他們喜歡的事情做，廣告就是要投其所好。表面上看，這一論斷無可非議，但從心理學(xué)的“反向效應(yīng)”來看，消費者作出的決定經(jīng)常讓我們出乎意料，所以，我們要善于發(fā)現(xiàn)目標(biāo)人群心理深層的隱性需求。
請記住一個傳播規(guī)則：跟有錢的人說文化，跟有文化的人說錢。
樓盤和顧客具有高度相關(guān)性，策略的核心是創(chuàng)造與目標(biāo)人群有效溝通。
四、怎么說？（How To Say?）：
說：即創(chuàng)意表現(xiàn)，怎樣說出去。好的策略沒有好的廣告表現(xiàn)，那策略也將毫無意義。聰明的廣告創(chuàng)意，往往是利用潛在顧客心中早已存在的需求作文章。在創(chuàng)作上，去憑空創(chuàng)造某種并未存在于心中的事物或需求，即使不一定不可能，也必會十分困難。房地產(chǎn)廣告?zhèn)鞑ビ衅洫毺匦?，我們歸納出以下幾個原則：
1、要充分展現(xiàn)開發(fā)商關(guān)于居住的理念不管哪個城市，不管哪個時期。舉凡優(yōu)秀地產(chǎn)項目，均與開發(fā)商當(dāng)時當(dāng)?shù)叵鄬ο冗M的住宅開發(fā)理念密不可分！廣告要有能力把這一理念充分傳播出去。
2、立意要高一個優(yōu)秀的地產(chǎn)項目，可以在一個階段內(nèi)成為市民心中的居住理想或居住標(biāo)準(zhǔn)，傳播定位要站在一定的高度，為廣告創(chuàng)意留下足夠的表現(xiàn)空間。 3、要具獨特性、可長期發(fā)展不但有個性，而且是獨占的（有時侯并非*，但因是首次提出或強勢推廣，可以搶先占位），人們對項目便會有一對一的聯(lián)想。
4、必須塑造出樓盤的識別特征樓盤總有一個（也只應(yīng)有一個）*傳播價值的“識別特征”，它可以是樓盤某方面的素質(zhì)，也可以是一種全新的居住理念，甚至只是一種特殊的角度與風(fēng)格！但必須在傳播中清晰呈現(xiàn)。
5、識別特征應(yīng)與樓盤和顧客有高度相關(guān)性識別特征如果與樓盤特點不相關(guān)，則廣告缺乏支持點，不可信；識別特征與顧客當(dāng)時的購買需求脫節(jié)，則廣告無吸引力。例如：環(huán)境一般，卻號稱“大自然里的寫意人家”；或者，對講究實惠的普通市民大談樓盤的藝術(shù)與品味。
6、識別特征在廣告表現(xiàn)上應(yīng)具備可傳播性消費者面對大量廣告信息時，大腦反應(yīng)會變得十分遲鈍與麻木。此時有兩種廣告：
一是以理性方式硬向人們灌輸樓盤賣點；
二是以感性方式與消費者進行情感（情緒）的溝通。目前看來，第二種方式更有效。
繁榮意味著競爭加劇，意味著只有更好，才能站在繁榮的浪尖，不致被驚濤駭浪淹沒。
因此，我們有必要從一個高度來看待我們所從事的工作，以更具廣度、深度、長度、高度的核心策略引發(fā)大創(chuàng)意，實現(xiàn)更嚴(yán)謹(jǐn)、更規(guī)范地專業(yè)化運作！
如果說有房地產(chǎn)廣告*規(guī)則，這就是下面的“四輪驅(qū)動”法則：
我是誰？I’m who?
對誰說？ Whom To Say ?
說什么？What To Say ?
怎么說？How To Say?
下面我們一起來探討一下其中的奧秘：
一、我是誰？（I’m who？）：
即分析問題，發(fā)現(xiàn)問題。想一想，“非洲的茅草屋和現(xiàn)代的居舍有什么不同？”分析階段既要看，又要想，才能真正發(fā)現(xiàn)問題；看和想的廣度、深度、長度、高度將決定樓盤的未來命運。廣度指的是項目大環(huán)境；深度指的是項目小環(huán)境；長度指的是動態(tài)環(huán)境；高度指的是未來環(huán)境。
在充分分析的基礎(chǔ)上，為項目確定一個清晰的定位，房地產(chǎn)廣告的定位必須符合創(chuàng)造*、差異化、滿足需求三大原則。
二、對誰說？（Whom To Say ?）：
即界定目標(biāo)人群。廣告是傳播溝通的一種方式。在大多數(shù)情況下，人們既不想看廣告，也不喜歡廣告，甚至厭惡廣告。然而，畢竟存在一種可能性，即有可能抓住某個特定人群的注意力，令他們對廣告信息產(chǎn)生興趣。因此，傳播的前提是先要有目標(biāo)人群，才會制定出針對特定人群的廣告策略。我們經(jīng)?？吹揭恍V告的訴求點和表現(xiàn)風(fēng)格搖擺不定，就是因為對目標(biāo)人群的研究不夠透徹所致。
在目標(biāo)人群界定過程中，我們往往覺得很多不同特質(zhì)的人群都象“與我們有關(guān)”，這種現(xiàn)象是極其危險的。這里需要強調(diào)，做“廣告”的時代已經(jīng)過去，而我們現(xiàn)在是做“狹告”。在傳播的叢林沼澤中，*能取得良好記憶效果的希望，是集中火力于狹窄的目標(biāo)，實施市場區(qū)隔。因此，目標(biāo)人群是越細分越好。
請記住一個規(guī)則：80%的生意是由20%的人導(dǎo)致的。
三、說什么？（What To Say ?）：
即計劃，傳播策略。記得某位傳播大師說過，消費者只會選擇他們喜歡的事情做，廣告就是要投其所好。表面上看，這一論斷無可非議，但從心理學(xué)的“反向效應(yīng)”來看，消費者作出的決定經(jīng)常讓我們出乎意料，所以，我們要善于發(fā)現(xiàn)目標(biāo)人群心理深層的隱性需求。
請記住一個傳播規(guī)則：跟有錢的人說文化，跟有文化的人說錢。
樓盤和顧客具有高度相關(guān)性，策略的核心是創(chuàng)造與目標(biāo)人群有效溝通。
四、怎么說？（How To Say?）：
說：即創(chuàng)意表現(xiàn)，怎樣說出去。好的策略沒有好的廣告表現(xiàn)，那策略也將毫無意義。聰明的廣告創(chuàng)意，往往是利用潛在顧客心中早已存在的需求作文章。在創(chuàng)作上，去憑空創(chuàng)造某種并未存在于心中的事物或需求，即使不一定不可能，也必會十分困難。房地產(chǎn)廣告?zhèn)鞑ビ衅洫毺匦?，我們歸納出以下幾個原則：
1、要充分展現(xiàn)開發(fā)商關(guān)于居住的理念不管哪個城市，不管哪個時期。舉凡優(yōu)秀地產(chǎn)項目，均與開發(fā)商當(dāng)時當(dāng)?shù)叵鄬ο冗M的住宅開發(fā)理念密不可分！廣告要有能力把這一理念充分傳播出去。
2、立意要高一個優(yōu)秀的地產(chǎn)項目，可以在一個階段內(nèi)成為市民心中的居住理想或居住標(biāo)準(zhǔn)，傳播定位要站在一定的高度，為廣告創(chuàng)意留下足夠的表現(xiàn)空間。 3、要具獨特性、可長期發(fā)展不但有個性，而且是獨占的（有時侯并非*，但因是首次提出或強勢推廣，可以搶先占位），人們對項目便會有一對一的聯(lián)想。
4、必須塑造出樓盤的識別特征樓盤總有一個（也只應(yīng)有一個）*傳播價值的“識別特征”，它可以是樓盤某方面的素質(zhì)，也可以是一種全新的居住理念，甚至只是一種特殊的角度與風(fēng)格！但必須在傳播中清晰呈現(xiàn)。
5、識別特征應(yīng)與樓盤和顧客有高度相關(guān)性識別特征如果與樓盤特點不相關(guān)，則廣告缺乏支持點，不可信；識別特征與顧客當(dāng)時的購買需求脫節(jié)，則廣告無吸引力。例如：環(huán)境一般，卻號稱“大自然里的寫意人家”；或者，對講究實惠的普通市民大談樓盤的藝術(shù)與品味。
6、識別特征在廣告表現(xiàn)上應(yīng)具備可傳播性消費者面對大量廣告信息時，大腦反應(yīng)會變得十分遲鈍與麻木。此時有兩種廣告：
一是以理性方式硬向人們灌輸樓盤賣點；
二是以感性方式與消費者進行情感（情緒）的溝通。目前看來，第二種方式更有效。
