今天小編也整理了很多關(guān)于上海能落戶公寓信息，以及大家所關(guān)心的這些問(wèn)題2021年起上海落戶全面放寬，落戶如此簡(jiǎn)單！，上海市集體戶口，購(gòu)買的房子是酒店式公寓，能將戶口遷出嗎？，為什么不能碰商住公寓？，亦莊 上海沙龍公寓 能落戶嗎，在上海買酒店式公寓合適嗎?，落戶上海后，爸媽能隨遷過(guò)來(lái)嗎？??

1.2021年起上海落戶全面放寬，落戶如此簡(jiǎn)單！

回顧2021年，不論是從上海落戶數(shù)據(jù)還是政策變革來(lái)看，我們總結(jié)出來(lái)一個(gè)結(jié)論就是四個(gè)字：全面放松上海落戶最簡(jiǎn)單的幾種方式，首先還是應(yīng)屆畢業(yè)生落戶，留學(xué)生落戶，人才引進(jìn)、居轉(zhuǎn)戶、投靠落戶。在上述各種落戶方法中，在2021年有些要求或多或少有所放寬。小菲回顧今年的落戶政策變革按照政策的時(shí)間順序，帶大家一起來(lái)總結(jié)了解一下：一、出臺(tái)臨港新區(qū)優(yōu)惠政策，降低居住轉(zhuǎn)移期限要求：2021年底前，臨港新區(qū)掛牌，分批出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策，其中涉及安置的政策包括：居民居住轉(zhuǎn)移期限臨港新區(qū)由7年改為5年或3年，引進(jìn)人才和留學(xué)生落戶只需臨港自行辦理即可審批，不再需要市人力資源和社會(huì)保障局審批。臨港市第三宗住宅轉(zhuǎn)讓案于2021年4月順利結(jié)案。二、 新版《居轉(zhuǎn)戶及實(shí)施細(xì)則》出臺(tái)，申請(qǐng)材料要求降低：上一版《居轉(zhuǎn)戶辦法及實(shí)施細(xì)則》將于2021年12月31日到期，而新版居轉(zhuǎn)戶辦法及實(shí)施將于2021年2月正式發(fā)布。今年2月出臺(tái)的新版政策在申請(qǐng)條件和要求上基本沒(méi)有變化，但降低了對(duì)申請(qǐng)材料的要求：不再要求申請(qǐng)人提供計(jì)劃生育證明，而是可以提交承諾書(shū)。但是，這項(xiàng)政策并沒(méi)有改變符合計(jì)劃生育政策的要求。根據(jù)自己的意愿，很多人明白，2016年之前，非政策性孩子也可以靠承諾書(shū)過(guò)關(guān)。根據(jù)實(shí)際申請(qǐng)結(jié)果，2016年之前，被叫停的非政策性二胎很多，有的能蒙混過(guò)關(guān)。然而，不僅是今年的新政出臺(tái)后，超盛才蒙混過(guò)關(guān)。以前也有過(guò)這樣的案例。三、2021年應(yīng)屆畢業(yè)生落戶門(mén)檻，高校畢業(yè)生雙門(mén)檻：9月，2021年上海市非應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生在上海市戶籍申請(qǐng)就業(yè)計(jì)分辦法發(fā)布。評(píng)分規(guī)則和72分的要求沒(méi)有變化。*的變化是雙一流*應(yīng)屆畢業(yè)生落戶門(mén)檻大大降低。1. 博士應(yīng)屆生可直接落戶；2、雙一流*碩士應(yīng)屆生可直接落戶；3、清華*、北京*、復(fù)旦*、上海交通*、華東師范*、同濟(jì)*的畢業(yè)生直接落戶。四、 經(jīng)過(guò)10年的試行，《人才引進(jìn)試點(diǎn)辦法》正式實(shí)施，放寬了碩士、技師人才落戶條件：11月底12月初，新版《上海市人才引進(jìn)辦法及實(shí)施細(xì)則》相繼出臺(tái)，其中大部分沿用了10年的試點(diǎn)辦法和引進(jìn)科技創(chuàng)新人才的相關(guān)政策，保持了人才引進(jìn)政策的穩(wěn)定性。有一個(gè)明確的放松，那就是對(duì)碩士學(xué)位和技術(shù)人員安定下來(lái)的要求。在單位的主要組織名單中，碩士學(xué)位人才可在進(jìn)入一年后滿足申請(qǐng)條件。持有*二級(jí)專業(yè)資格證書(shū)(即技師證書(shū))的人才也可以作為重點(diǎn)機(jī)構(gòu)的人才引進(jìn)，過(guò)去，技師人才要去人才引進(jìn)定居下來(lái)，需要獲得省或部級(jí)以上的獎(jiǎng)勵(lì)。此外，再次強(qiáng)調(diào)，*一級(jí)和二級(jí)專業(yè)資格證書(shū)是指與一級(jí)和二級(jí)注冊(cè)XX證書(shū)無(wú)關(guān)的高級(jí)技術(shù)員證書(shū)和技術(shù)人員證書(shū)。五、頒布了實(shí)施留學(xué)生定居的新細(xì)則，取消了畢業(yè)回國(guó)*份工作必須在上海的規(guī)定：11月底，實(shí)施留學(xué)生安置的新規(guī)定出臺(tái)，與舊政策的*區(qū)別是，畢業(yè)回國(guó)后的*份工作不得再在上海。在抵達(dá)上海之前，外國(guó)社會(huì)保障將不超過(guò)兩年，你也可以申請(qǐng)外國(guó)學(xué)生定居。如果滿足激勵(lì)條件的是高層次人才，那么要求就會(huì)更加寬松。六、出臺(tái)了戶籍轉(zhuǎn)移貼補(bǔ)政策，降低了臨港、張江地區(qū)的申請(qǐng)條件，不再需要延續(xù)社會(huì)保障兩倍的條件：在11月底，轉(zhuǎn)會(huì)政策得到了折扣。在年初減少年數(shù)的基礎(chǔ)上，其他地區(qū)的社會(huì)保障要求可以在三年內(nèi)改為兩倍以上的社會(huì)保障，而在港口地區(qū)，在三年內(nèi)只需要兩倍的社會(huì)保障。因此，香港絕對(duì)是目前在上海定居的*的地方，而且沒(méi)有一個(gè)。張江科學(xué)城自去年12月起實(shí)行了七年到五、三年的同樣優(yōu)惠政策，張江企業(yè)一大批高薪人士可以提前兩四年上岸。而張江地區(qū)公司的工資總體上明顯高于港口，所以在張江工作，是轉(zhuǎn)移家庭*成本效益的方式。此外，這一轉(zhuǎn)移家庭優(yōu)惠貼片政策也放寬了連續(xù)三年可以取代專業(yè)職稱的社會(huì)保障要求，改為過(guò)去4年累計(jì)36個(gè)月以上的2倍多，更加人性化，從此以后，三年后就不會(huì)再有因意外中斷而導(dǎo)致社會(huì)保障兩倍以上的悲催案例發(fā)生。

2.上海市集體戶口，購(gòu)買的房子是酒店式公寓，能將戶口遷出嗎？

1、“上海市集體戶口，購(gòu)買的房子是酒店式公寓，能將戶口遷出嗎？”：（1）你的情況，應(yīng)當(dāng)不是“遷出”，而是將戶口從集體戶口“遷入”到自己的房子中吧？（2）你不是購(gòu)房入戶、而是將原本已經(jīng)有的上海戶口從集體戶口中遷出：所以，是否能遷入房中，與你的購(gòu)房面積和總房款應(yīng)是沒(méi)有關(guān)系，那是購(gòu)落戶的條件。（3）你的房如果是有產(chǎn)權(quán)的，也就是有房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)就可以落戶、可以將你的戶口遷入，但如果是沒(méi)有房產(chǎn)證的無(wú)產(chǎn)權(quán)房，不能遷入。2、更具體、更詳細(xì)的情況，請(qǐng)咨詢你房產(chǎn)所在地的派出所。

3.為什么不能碰商住公寓？

一經(jīng)常有人問(wèn)我，商住公寓要不要買？我也干脆點(diǎn)回答，不管是自住還是投資，只要有選擇*不要買，土豪隨意。我身邊就有鮮活的例子，朋友幾年前在上海買過(guò)一套小公寓，說(shuō)來(lái)也實(shí)屬無(wú)奈，2012年他才進(jìn)入上海開(kāi)始繳納社保，需要等到2021年才具備買房資格，而且商住的總價(jià)低，上車也比較容易。所以當(dāng)時(shí)想法很簡(jiǎn)單，咬咬牙先上車，總不能眼睜睜看著房?jī)r(jià)上漲卻不能買，等這套升值了，再置換一套住宅。結(jié)果2021年5月，上海出臺(tái)商住房整頓方案，對(duì)已售未交付入住的項(xiàng)目必須恢復(fù)商用功能。直白點(diǎn)說(shuō)，就是已經(jīng)購(gòu)買了公寓的業(yè)主，*到手的是純商用屬性物業(yè)，不能用于居住。這個(gè)調(diào)控一出，直接把商住打入冷宮。最直觀的，先是成交量直接冰凍，然后是成交價(jià)出現(xiàn)跳水。關(guān)鍵是整個(gè)商住市場(chǎng)呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的趨勢(shì)，朋友拿到放票之后，本想轉(zhuǎn)手置換一套住宅，結(jié)果掛了兩三個(gè)月賣不出去，只能自己住了。目前這個(gè)政策還不知道什么時(shí)候才能放開(kāi)，如果一直卡著，公寓就很難漲多少，畢竟接盤(pán)的太少了。二公寓和住宅相比，缺點(diǎn)相當(dāng)多。1.轉(zhuǎn)手手續(xù)費(fèi)高的驚人。買房的時(shí)候，應(yīng)該都聽(tīng)過(guò)“滿五*”，這種房子在二手市場(chǎng)很吃香。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是如果賣方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭*住房，購(gòu)房者不需要繳納個(gè)人所得稅。但是，公寓沒(méi)有滿五不滿五這一說(shuō)，必須要交20%的個(gè)人所得稅。公寓交易還有個(gè)特別坑的地方，就是再次出售時(shí)，要交評(píng)估價(jià)與原價(jià)差額的土地增值稅，而且是實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率（和個(gè)人所得稅一個(gè)道理），征收至少30%最多60%。再加上5.5%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅，各種雜七雜八的費(fèi)用加起來(lái)，一般能達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%以上。所以，有這一筆“醬油貴過(guò)雞”的驚人稅費(fèi)，公寓的附加成本要高很多，不利于交易流通。畢竟對(duì)于炒房客更注重短期利潤(rùn)，就算公寓有漲幅，減去各種交易費(fèi)，獲得的回報(bào)必然比同價(jià)位的住宅要低。2.公寓附帶的資源跟住宅相比也要少的多。最主要的，商業(yè)公寓都不能落戶，不能上學(xué)，僅有的功能就是自己?。ㄞk公）或者租給別人?。ㄞk公）。如果是因?yàn)橄拶?gòu)等因素想購(gòu)買一套住房，或者說(shuō)婚房，先為后代考慮一下。3.產(chǎn)權(quán)期限短。公寓的土地產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，產(chǎn)權(quán)到期后是無(wú)法自動(dòng)續(xù)期的，那到期后是續(xù)期還是補(bǔ)交費(fèi)用，還沒(méi)有個(gè)明確說(shuō)法。而普通商品住宅的土地是住宅用地，產(chǎn)權(quán)*70年，到期后自動(dòng)續(xù)期，不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)繼承問(wèn)題。4.購(gòu)買成本高。住宅首套首付普遍在30%左右，可以公積金貸款，也能商業(yè)貸款，貸款可長(zhǎng)達(dá)30年。而公寓的首付至少需要50%，只能商貸，還不能享受銀行優(yōu)惠利率，貸款年限最長(zhǎng)僅為10年，有的城市還必須要求全款。整個(gè)算下來(lái)，即便公寓總價(jià)比住宅便宜，但貸款比例和還款年限也幾乎拉平了成本。5.使用成本也要比住宅高很多。公寓具有商業(yè)性質(zhì)，水電費(fèi)都是按照商業(yè)價(jià)格來(lái)收取，物業(yè)費(fèi)都貴到飛起。公寓為了安全起見(jiàn)，多數(shù)也沒(méi)有燃?xì)狻３酥?，在這種小區(qū)里生活還會(huì)比較雜亂，辦公和居住混雜在一起，整體品質(zhì)要差的多。如果花一百多萬(wàn)只能買一個(gè)只能住而居住品質(zhì)差成本高的場(chǎng)所，那還真不如租房了。綜合分析后，其實(shí)大家能看出來(lái)，商住的整體價(jià)值并不大，尤其因?yàn)閷W(xué)位的差異，公寓是永遠(yuǎn)也不可能跑贏住宅的，不是我瞎說(shuō)的，公寓的回報(bào)率低是多年的市場(chǎng)決定的，同樣的錢，買一套公寓遠(yuǎn)沒(méi)有買一套住宅來(lái)得踏實(shí)。當(dāng)然了，對(duì)于土豪來(lái)說(shuō)，如果有錢無(wú)處可投，又沒(méi)辦法投資住宅，公寓再跌點(diǎn)，跌到比住宅便宜50%左右時(shí)，也可以考慮買來(lái)出租，這樣出租回報(bào)率要比住宅高很多，而且租金長(zhǎng)期而言還會(huì)上漲，算是不錯(cuò)的投資項(xiàng)目。

4.亦莊 上海沙龍公寓 能落戶嗎

當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題哦!那是住宅小區(qū) 不是公寓

5.在上海買酒店式公寓合適嗎?

要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的?？茨阕约旱男枰?，是投資還是自住?，F(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓，不過(guò)比較少，要么是地方*投資的，要么是有很硬的后臺(tái)。水電煤價(jià)格會(huì)比住宅高一點(diǎn)。物業(yè)費(fèi)在兩塊五到三塊五，產(chǎn)權(quán)50年。優(yōu)點(diǎn)：可以注冊(cè)公司。不限購(gòu)不限貸。缺點(diǎn)：不能落戶。你現(xiàn)在只能買公寓或者商鋪（如果預(yù)算夠）。外地人在上海買住宅，三年內(nèi)繳滿兩年社保，并且結(jié)婚，就可以購(gòu)買一套。預(yù)算少，建議購(gòu)買公寓，回報(bào)率可以，大概在4~5%。預(yù)算多，建議購(gòu)買商鋪，回報(bào)率較高，保底回報(bào)都在8、9個(gè)點(diǎn)。也有不保底的，看你喜好了。不懂的追問(wèn)，我很專業(yè)的，嘻嘻。

6.落戶上海后，爸媽能隨遷過(guò)來(lái)嗎？

最近，很多人問(wèn)我：“劉女士，我已經(jīng)拿到上海戶口了，我外地戶口的爸媽可以跟著我隨遷到上海嗎？”“劉女士，我有一個(gè)親弟弟，我想讓他也隨遷拿到上海戶口?！贝饛?fù)：“沒(méi)可能！別想了！怎么可能有這么好的事情！”熱心市民劉女士隨便一搜，果然在網(wǎng)上找到妖言惑眾的人兒們！我們都需要勇氣，來(lái)面對(duì)流言蜚語(yǔ)……別聽(tīng)他們瞎說(shuō)！聽(tīng)劉女士講講：一般情況下一般情況下，落戶上海的隨遷政策中，只有子女和配偶可以隨遷：留學(xué)生/居轉(zhuǎn)戶/人才引進(jìn)符合條件的配偶+子女可以隨遷；應(yīng)屆生打分沒(méi)有隨遷福利。二般情況下特殊情況下，上海只有外遷老人返滬政策。也就是曾經(jīng)有過(guò)上海戶口，后來(lái)由于種種原因去了外地工作，戶籍遷到外地，退休以后是可以遷回上海的，有沒(méi)有上海戶籍的子女都可以：本市支內(nèi)、知青，或因其他原因去外省市工作的人員（以下統(tǒng)稱“外遷人員”）及其配偶，按*法定年齡退休，或者男性年滿60周歲、女性年滿55周歲的老人，符合下列條件之一的，可以回滬落戶： 　　（一）夫妻雙方均為本市外遷人員的，按下列規(guī)定辦理： 　　1．可以同時(shí)或者先后在其生育的子女戶口所在地落戶； 　　2．無(wú)子女的，可以同時(shí)或者先后在其父母、兄弟姐妹戶口所在地，或本人、親屬在本市的合法住所處落戶； 　　3．外省市無(wú)子女，其在本市的子女因應(yīng)征入伍、出國(guó)（境）、死亡（失蹤）或判刑等原因被注銷本市戶口的，可以同時(shí)或者先后在其父母、兄弟姐妹戶口所在地，或本人、親屬在本市的合法住所處落戶。 　?。ǘ┓蚱抟环綖楸臼型膺w人員，其外省市配偶婚姻登記滿10年的，按下列規(guī)定辦理： 　　1．可以同時(shí)或者先后在其生育的子女戶口所在地落戶； 　　2．無(wú)子女的，夫妻一方為本市支內(nèi)、知青的，且享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇的，可以在其父母、兄弟姐妹戶口所在地，或本人、親屬在本市的合法住所處落戶；不享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇的，應(yīng)在其本人擁有的本市合法住所處落戶。其外省市配偶可以隨遷，或待本市支內(nèi)、知青回滬落戶后再申請(qǐng)； 　　3．本市支內(nèi)、知青已死亡的，其外省市配偶未再婚，可以在他們生育的子女戶口所在地落戶； 　　4．因其他原因去外省市工作的原有本市戶口的人員死亡的，其外省市配偶未再婚，外省市無(wú)子女的，可以在他們生育的子女戶口所在地落戶。 　?。ㄈ┍臼型膺w人員屬單身老人，其未生育、未領(lǐng)養(yǎng)過(guò)子女的，可在其父母、兄弟姐妹戶口所在地，或本人、親屬在本市的合法住所處落戶。這個(gè)政策是用來(lái)解決外遷支邊支內(nèi)、下放知青人員返滬問(wèn)題的。并不是簡(jiǎn)單的所有上海戶籍子女的外地戶籍父母都適用！因此，對(duì)從來(lái)都沒(méi)有過(guò)上海戶籍的外省市父母來(lái)說(shuō)，投靠子女落戶上海的政策是不存在的??！Reference:1.

以上都是我為大家細(xì)心準(zhǔn)備參考的，希望對(duì)你們有所幫助。