轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知 

2009年6月10日　穗國稅發(fā)[2009]181號
 

廣州市*稅務(wù)局各直屬單位，各區(qū)、縣級市*稅務(wù)局，廣州市地方稅務(wù)局局屬各單位： 
　　現(xiàn)將廣東省*稅務(wù)局、廣東省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)*稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（粵國稅發(fā)[2009]79號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補(bǔ)充如下意見，請一并遵照執(zhí)行。
　　我市（包括番禺區(qū)、花都區(qū)、增城市和從化市）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率按下列規(guī)定進(jìn)行確定：
　　一、屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房開發(fā)項(xiàng)目的，自2008年1月1日（稅款所屬期）起，計(jì)稅毛利率暫按3%確定。
　　二、除經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房項(xiàng)目以外的其他開發(fā)項(xiàng)目，自2009年1月1日（稅款所屬期）起，計(jì)稅毛利率暫按15%確定；2008年度（稅款所屬期）的計(jì)稅毛利率按20%確定。  

廣州市*稅務(wù)局
廣州市地方稅務(wù)局 

轉(zhuǎn)發(fā)*稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知
2009年5月6日　粵國稅發(fā)[2009]79號 

廣州、各地級市*稅務(wù)局、地方稅務(wù)局（不發(fā)深圳）、省地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)分局：
　　現(xiàn)將《*稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們。省國稅局、省地稅局補(bǔ)充如下意見：企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各市*稅務(wù)局、地方稅務(wù)局聯(lián)合確定，請一并貫徹執(zhí)行。

廣東省*稅務(wù)局
廣東省地方稅務(wù)局

*稅務(wù)總局    
關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知
國稅發(fā)〔2009〕31號

各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市*稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：
　　為了加強(qiáng)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，規(guī)范從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)的納稅行為，根據(jù)《*人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《*人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，*稅務(wù)總局制定了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
　　                                                                                                                         *稅務(wù)總局
　　                                                                                                                       二○○九年三月六日
　　                                                   房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
　　*章  總  則
　　*條  根據(jù)《*人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《*人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。
　　第二條  本辦法適用于*境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）。
　　第三條  企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：
　　（一） 開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理*備案。
　　（二） 開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。
　　（三） 開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。
　　第四條  企業(yè)出現(xiàn)《*人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對其以往應(yīng)繳的企業(yè)所得稅按核定征收方式進(jìn)行征收管理，并逐步規(guī)范，同時按《*人民共和國稅收征收管理法》等稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理，但不得事先確定企業(yè)的所得稅按核定征收方式進(jìn)行征收、管理。
　　第二章  收入的稅務(wù)處理　　
　　第五條  開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部價款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及其他經(jīng)濟(jì)利益。企業(yè)代有關(guān)*、單位和企業(yè)收取的各種基金、費(fèi)用和附加等，凡納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)或由企業(yè)開具發(fā)票的，應(yīng)按規(guī)定全部確認(rèn)為銷售收入；未納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取*、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項(xiàng)進(jìn)行管理。