【房地產(chǎn)估價師考試報名條件有哪些】房地產(chǎn)估價師的應(yīng)聘條件主要包括政治立場、符合法律法規(guī)和學(xué)歷要求。部分符合條件的人員可以申請*。香港、澳門和臺灣的居民也可以申請。本科及以上學(xué)歷，房地產(chǎn)、土地資源管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)均可。

　　房地產(chǎn)估價的影響因素

　　評估師在實地調(diào)查時必須掌握影響房價的因素?！艉暧^因素包括城市經(jīng)濟發(fā)展水平、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策與導(dǎo)向、住宅房地產(chǎn)市場供求狀況等因素?！粑⒂^因素包括房子的位置和物理條件。但對于同一個城市來說，影響房價的宏觀因素基本相同，因此評價時應(yīng)主要關(guān)注住宅房地產(chǎn)的區(qū)位和物理條件對住宅房地產(chǎn)價格的影響。

　　房地產(chǎn)估價的方法

　　(1)成本產(chǎn)品算法，即計算取得土地或?qū)崿F(xiàn)土地開發(fā)的成本，剔除受異常因素影響的價值，在正常成本積累后，取一定的資本利息和合理的投資利潤，獲得土地使用權(quán)的價值。該方法常用于正常征地過程中的土地評估。

　　(2)重置成本法，即按照正常的市場標準計算現(xiàn)有房屋的改建成本，再考慮資金的利息，計算一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤)，獲得全額重置成本價格，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋的新建率，將兩者相乘，獲得房屋的評估價值。

　　房地產(chǎn)估價的作用

　　1. 買賣房屋的參考標準

　　為了確定合理的交易價格，交易雙方可以進行評估，并將評估結(jié)果作為交易價格的參考。以免交易雙方因?qū)ξ飿I(yè)價值缺乏了解，預(yù)期相差過大而影響交易的正常進行。

　　2. 繳納物業(yè)稅的依據(jù)

　　當交易雙方向房地產(chǎn)管理*申報交易價格時，如果房地產(chǎn)管理*認為交易價格明顯低于市場價值，將委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對房地產(chǎn)交易進行評估，并以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

　　房地產(chǎn)估價的參考依據(jù)

　　它為抵押貸款提供服務(wù)，為銀行確定抵押貸款額度提供參考依據(jù)。這也是比較常見的估值業(yè)務(wù)。在實踐中，利用房地產(chǎn)抵押進行貸款是很常見的，有時是商業(yè)貸款，有時是購房者以房屋作為抵押進行抵押貸款。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，利用房地產(chǎn)抵押進行貸款，需要評估公司出具抵押評估報告，為銀行確定抵押貸款金額提供參考依據(jù)。在實踐中，這部分業(yè)務(wù)量雖然很大，但評估成本卻很低，以北京地區(qū)為例，個人普通住房按揭貸款報告的評估費用已經(jīng)降至400元/份，可見激烈的競爭已經(jīng)讓很多評估機構(gòu)根本沒有利潤。

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