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房地產(chǎn)估價(jià)師的主要工作
根據(jù)委托方提出的要求,明確估價(jià)的目的、估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益情況及估價(jià)的時(shí)點(diǎn),并與委托方達(dá)成一致,對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行分析,擬定估價(jià)作業(yè)方案;到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察,搜集估價(jià)所需資料,并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理;檢查特性,考慮因子例如市價(jià)、位置和大樓或者重置成本確定評(píng)價(jià)價(jià)值;確定估價(jià)結(jié)果,撰寫估價(jià)報(bào)告;對(duì)業(yè)主解釋確定的價(jià)值;評(píng)價(jià)和稅款的問(wèn)題通知;對(duì)有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。
房地產(chǎn)估價(jià)師的社會(huì)背景
2005年以來(lái)中央*采取一系列的控制措施以期達(dá)到平抑房?jī)r(jià)平息民眾不滿情緒的目的。特別是七部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。該意見(jiàn)規(guī)定,“對(duì)2年內(nèi)未開(kāi)工的住房項(xiàng)目,要再次進(jìn)行規(guī)劃審查”,“對(duì)持有不足2年的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手交易時(shí)以交易全額征收營(yíng)業(yè)稅”,“加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)”。
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